房屋所有权？ ——难以实现的“美国梦”

    老街腾龙公司热点称：美国民意调查公司盖洛普的一项民意调查显示，持续的高房价和长期的供应缺口，让住房难成为除高通胀之外美国家庭最关心的另一个热点问题。

    2024年美国大选期间，民主党和共和党都提出了许多解决住房问题的“药方”。但分析人士认为，美国的住房问题是系统性的，与美联储货币政策负面影响、美国全球供应链不稳定、地方政府政策缺失等因素密切相关；两党总统候选人提出的对策都是治标不治本，都是自找的。这是矛盾的，也是很难实现的。简直就是把住房问题变成了拉选票的工具。

    安定下来有多难

    对于29岁的单亲妈妈艾丽卡·杜瓦尔来说，每个月按时缴纳房租几乎是一项“不可能完成的任务”。杜瓦尔和他9岁的女儿在宾夕法尼亚州哈里斯堡郊外租了一套一居室公寓。“我确实赚了最多的钱，但看起来还是不够。”杜瓦尔最近收到通知，在即将到来的12月份续租期间，租金将每月增加100美元，她预计未来还会增加。

    杜瓦尔的情况并非孤例。不仅租房者面临租金上涨的压力，购房者也能明显感受到房价上涨、供应不足带来的楼市“疯狂”。

    年轻的埃纳夫曾以为，夫妇俩可以在2022年在纽约市购买房产，而不必再租房了。然而，如今，紧张的经济环境让他们保持观望。

    美国互联网房地产经纪公司Redfern的数据显示，今年9月美国房屋销售价格中位数为42.7万美元，同比增长3.8%，价格呈上涨趋势。CBS和YouView今年6月联合进行的一项调查显示，82%的30岁以下选民认为现在买房比前几代人更困难。

    除了价格因素外，住房供应短缺是限制美国人买房或租房的另一个重要原因。

    美国人口普查局和住房和城市发展部的数据显示，正常年份，美国大城市和经济增长较快地区的年新屋开工率明显低于住房需求。美国Zillo房地产数据库公司统计显示，美国住房缺口约为450万套。

    拜登政府上台以来，美国房价经历了疫情后需求激增但供给不足导致房价快速上涨，随后又因美联储大幅加息导致房价增速放缓的情况。虽然近期部分地区房价出现回调，但整体市场仍受到长期供应短缺的影响，房价跌幅有限。

    双方的计划都不太可能有效

    目前，民主党和共和党的总统竞选活动都没有提出降低拥有房产成本和购买、出售或租赁房屋成本的详细计划。

    总体而言，民主党提出通过政府干预、财政支持和政策改革等方式，增加住房供应，保护购房者和租房者的权益，特别是低收入家庭和弱势群体。

    共和党主张采用市场驱动而非政府干预的方式，减少直接补贴，刺激更多私营部门参与，以增加住房供应、降低住房成本。

    这些政策能否缓解人们买房、租房的焦虑？媒体和专业人士给出了自己的答案。

    对于民主党的政策，有分析人士质疑：补贴购房者与降低房价之间存在矛盾。《美国新闻与世界报道》高级房地产经济学家帕特里克·达菲指出，美国副总统、民主党总统候选人哈里斯今年8月提出为首次购房者提供2.5万美元补贴的政策，目标是让更多人经济适用房，但这也会刺激需求增加，如果供应不足，房价可能会进一步上涨。与此同时，哈里斯的税收抵免有可能帮助买家买得起房，但前提是建造更多的房屋。

    美国《华盛顿邮报》发表文章称，哈里斯的住房政策需要大量财政支持，但她在讲话中承诺不会对年收入低于40万美元的家庭增税，这将导致联邦赤字增加1.7万亿美元。

    针对共和党总统候选人特朗普提出的停止向非法移民提供住房福利的措施，达菲指出，这些措施可能有效，但一个不可忽视的事实是，许多非法移民在建筑行业工作，消除了非法移民的就业机会。他们的好处可能会产生后果。这有助于解决非法移民抬高住房成本的问题，但肯定会带来另一个问题——建筑业劳动力短缺。

    共和党人提议开放联邦土地用于住房建设。业内人士指出，这一提议听起来不错，但大多数联邦土地要么是军事设施，要么是建筑设施，要么位于人烟稀少的西部，实际可用土地面积有限。

    北卡罗来纳州罗利市梅雷迪斯学院的经济学教授安妮·约克认为，任何一方都不能违反供求规律。如果不着眼于住房供给侧，任何其他形式的补贴都只会推高房价。

    根本原因是什么

    随着总统选举的临近，美国选举政治中的政客们习惯于在选民面前操作一套，在幕后操作另一套，让人不禁好奇两党提出的措施能在多大程度上解决美国的住房问题。国家。市场中出现的各种问题。

    这背后，美国人难以实现“住房梦”与美联储货币政策负面影响、美国人人为分割全球供应链、地方政府相关政策缺失等多重因素密切相关。住房政策。

    首先，为了应对通胀，美联储自2022年以来多次大幅加息。由于联邦基金利率与住房抵押贷款利率密切相关，利率上升导致购房成本急剧上升，使得购房成本大幅上升。许多潜在买家无力承担购房费用。

    其次，美国肆意推行贸易保护主义，严重破坏全球生产供应链稳定，导致其进口钢材、铝材、瓷砖、石材、玻璃、五金配件等建材价格上涨，大幅度增加房屋建设成本，从而直接推高房价。

    美国《华尔街日报》发表文章称，为寻求供应链重组，美国及其盟国从离岸外包转向“友好离岸外包”，导致建筑材料供应存在不确定性，成本上升，对房地产市场产生了负面影响。。

    此外，美国房地产市场的供需主要依靠市场机制调节。在一些住房需求较高的城市，市场机制无法有效提供足够的保障性住房，联邦和地方政府在推动保障性住房方面存在政策缺陷，导致中低收入家庭面临住房困难问题。

    当难题成为“死结”时，两党候选人的策略最终会转向自言自语、互相指责，让普通民众继续承受沉重的压力。